二三线城市住房贷款目前有收紧的迹象。一些银行直接按了“暂停键”。

本报记者彭妍

今年以来,各城市传出了住房融资紧缩,甚至上调的消息。

最近,《证券日报》记者访问多家银行卖场,发现北上广深等一线城市目前住房融资利率暂时稳定,住房融资收紧趋势目前主要出现在23线城市,不仅住房融资利率高,还提高了2套贷款首付比例。另一方面,许多银行表示,目前银行限额紧张,贷款速度缓慢,一些银行直接停止了住房融资业务。

一线城市

住房融资利率总体保持稳定

最近,融融360大数据研究院于2020年9月发表了中国住房融资市场报告。报告主要选定了位于全国41个重点城市的66家银行的674家分行样本数据,进行了统计监测和分析。数据显示,2020年9月(数据收集时间为2020年8月20日至2020年9月18日),全国首次套房贷款平均利率为5.24%,2套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。值得注意的是,全国第一套房、第二段贷款平均利率连续9个月下调。

融融360大数据研究院监测数据显示,今年9月18个城市首套房贷款利率平均循环费下降,长春、苏州两地跌幅10BP超过了。7个城市贷款利率环比上升。在一线城市,北上广三地继续保持电力住房贷款利率水平,广州地区首套房贷款利率整体水平下降1BP,2房利率保持不变。(威廉莎士比亚,温斯顿,北上广深)。

据《证券日报》记者调查,目前北京各银行住房融资利率基本上在LPR浮动55个基点,2套上升到105个基点,根据目前5年以上的LPR(4.65%),实际住房融资利率分别为5.2%和5.7%。

上述看法得到了北京多家商业银行信贷部门工作人员的确认。“征信没问题。基本上是按照这个利率标准执行的。个别征信记录不好的顾客,利率上升的点数可能会更多一些。每个人都不一样。”海淀区一家国有代理信贷客户经理说。

在贷款时间方面,大部分银行贷款管理员表示,目前银行限额充足,可以在约一个月内完成贷款。另外,个别银行表示,最多可以在3个工作日内完成贷款。

“9月份整体住房融资利率水平略有下降,但城市住房融资利率下降趋势出现转折点,2套比第一套房利率转折点更明显。”融融360多岁的数据研究院李万富研究员表示。

在第二套房方面,监测数据显示,15个城市贷款利率的平均水平低于第一次下降。11个城市的利率比第一套上涨了很多。

据统计,融融360监测的41个城市中,9月份首次套房贷款的平均利率为无锡5.91%,LPR为126。另外,合肥、成都、南宁三个城市首次套房贷款的平均利率分别为5.88%、5.86%和5.84%。

一些城市

提高双人间首付比例

不仅利率,2套定金的比率也比第一套有很大的变化。沈阳无锡的2房首付高于集体上涨现象,部分城市之前银行执行了主流较低的2套首付水平,本月大部分上升到主流水平。

最近,《证券日报》记者以购房者身份通过电话咨询无锡多家银行网,其中对第一套房贷款,大部分银行将基准利率提高了20%。对于第二套房贷款,大部分银行一般将基准利率上调30%。

《证券日报》记者还获悉,虽然最近多家银行房贷利率没有上调,但已经开始收紧房贷。

在电话咨询中,无锡一家股份制银行的贷款经理对《证券日报》记者说:“2号房未能偿还贷款,首付从40%上升到60%。”同时贷款速度也很慢。由于限额贷款至少2个月以上,部分以前贷款的顾客还没有贷款就排队。”“。

据报道,由于引渡限制政策,无锡部分银行网已经开始停止贷款。另一位股份制银行负责人对记者说:“从7月份开始,我们银行已经没有贷款了。主要是因为没有贷款额,所以余额很多。”

9月6日,沈阳市房地产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。据《通知》称,个人购买第一套商品房首付比例在30%以上,第二套商品房首付比例从40%提高到50%。定金需要一次性支付,禁止分期付款及定金贷款。将个人住房转让增值税免除年限从2年调整到5年。

《证券日报》记者询问沈阳地区部分银行的结果显示,银行已将2套首付比例提高到50%。

下半年以来,监管部门多次召开房地产业务座谈会,强调要不动摇“房子用于购买,不是炒”的定位,确保地价稳定、房价稳定和预期目标稳定。

据贝研究院统计,从7月开始,全国共44个省市出台了61次房地产相关政策。其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市公布了限制房地产市场发展的限制性销售、购买政策,提高了贷款和房地产转卖门槛,防止市场过热,进一步打击投资需求。

根据国家统计局公布的8月70点新建商品住宅房价指数,新建商品住宅为59个城市,与上月持平。下降的城市有9个,比上个月增加了3个。二手房房价上涨城市数为47个,比上个月增加了2个。下降的城市为18个,比上月减少了2个。

易居研究院智库中心研究理事严若珍在接受《证券日报》记者采访时表示,利率可以紧缩。特别是LPR持续几个月没有调整,这是目前市场利率最宽松的时期到来的明显信号。尤其是一些热点城市的房价上涨太快,一定会紧缩。(大卫亚设,“北方执行”(美国电视),“北方执行”(Northern Exposure)。)

融融360大数据研究院李万富研究员9月15日指出,央行超额更新MLF6000亿韩元,向市场净投入2300亿韩元资金。9月21日LPR报价也保持以前的值。在这种情况下,我国住房融资市场可能会在目前比较平稳的趋势下稍微紧缩,在两套住房融资中更加突出。(威廉莎士比亚、温斯顿、住房融资、住房融资、住房融资、住房融资、住房融资)。

(证券日报)

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